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房地產中小企業路在何方

房地產中小企業路在何方?

中國指數研究院2月3日發布《2015年1月十大城市房地產價格指數》,環比來看,10大城市中,5個城市下跌。同比來看,7個城市綜合指數下跌,其中重慶、廣州、杭州跌幅均超過5%。目前發布的28個省、自治區和直轄市的2015年政府工作報告中,樓市行政“調控”正逐漸被淡化,專家表示,政府工作報告淡化樓市調控,反映了我國房地產市場告別“黃金十年”,進入“新常態”。

據Choice金融終端最新數據顯示,2月7日,滬深兩市共計47家上市房企公布了2014年業績預告,其中,11家房企宣布首虧,占比近25%,1家宣布續虧,另有10家房企2014年業績預減。

經濟進入新常態,倒逼房企轉型

隨著中國經濟的變革,產能過剩、城鎮化速度降低和人口老齡化拐點的到來,房地產行業將進入深度調整階段,中國經濟進入新常態。新的發展環境也促使房企走上轉型之路,尋求新的發展空間,經濟轉型倒逼房產轉型。從2014年甚至更早,以萬科、綠地、萬達為代表的房地產企業并開始謀求變革。

“房地產進入白銀時代”的提出者,中國房地產老大,萬科在2013年就開始提出從“住宅制造商”向“城市服務配套運營商”轉變。不光進軍產業地產和養老地產,還在將產業版圖延伸到旅游產業,近日位于吉林省的萬科松花湖度假區宣布正式營業。同為全國一線房企的綠地集團,近期也公布了未來發展規劃,提出五年規劃構建“3+X”綠地系產業集群,并與阿里巴巴、中國平安等合作進入互聯網金融服務,以收購海外食品基地和采購中心作為進軍“大消費”領域切入口。近期,萬達院線成功登陸A股,收購“快錢”打造自己的支付平臺等,成為房地產企業轉型令人矚目的動作,同時,王健林提出由“重資產”向“輕資產”轉型。

在經濟新常態下,房地產行業洗牌加速,相對于規模越做越大的大型房企,中小房企處境可謂日益“凄涼”。一方面在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭;另一方面,融資、轉型等都將面臨更為嚴峻的挑戰。江西贛州長發置業和銀信置業先后破產,總欠款高達20億左右,成為新年首家破產的房地產企業。據數據顯示,國內房地產開發企業由2009年的8萬家左右減少至現在的5萬家左右。而隨著千億級房企的出現,行業集中度進一步提高,還將有更多的中小企業被淘汰出局。

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